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广州“93年女生回应拥有400套房”引发热议

2020-05-12 17:12 0

近日,一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了,她自称白手起家在广州有400栋楼!

她自曝的日常收租畫面


在她的自述中,呈現了壹個非常坎坷的人生:在13年左右從事“包租婆”這個行業;在此之前,她發過傳單、最高同時6份兼職;也開過民宿、補習班、火鍋店、編劇工作室……還虧了幾百萬。


曾經幾十萬裝修好的工作室壹個月後就被洪水泡得面目全非,終於花費了7年多的時間,在廣州擁有400棟樓,月入千萬!


另壹方面,在她的視頻中講述到:自己曾去過十多個國家體驗生活,2016年從廣州大學畢業。


這真的可能麽?


93年美女“包租婆”,擁有廣州400棟樓?


最開始的關註,起源於包租婆D姐在某社交平臺的日常更新。


她展示著自己“有錢人”的生活:400多棟樓的鑰匙、日常包裏收租來的錢、騎著小摩托去收租的畫面,還有百無聊賴的生活中,賬戶裏幾千幾千壹筆的入賬……


“包租婆”回應了


5月4日18時許,“D姐”雷女士回應稱,大多數房子是承包的,出租的房子是城中村房子,並沒有想象中的高大上。雷女士表示,自己只是壹個創業者,視頻是剪輯後的營銷效果,希望大家理性看待。

93年女生拥有400,广州93年美女拥有400多栋楼,,

93年女生拥有400,广州93年美女拥有400多栋楼,,

據她澄清,這幾百棟樓絕大多數都是拿的租賃權,只有10多棟是自己買的,她收回的錢都持續地投入到買樓的租賃權方面,賺得錢沒有網上說的那麽誇張。


她強調報道中的“月入2億”是計算錯誤,“視頻中說我每棟樓都賺50萬,其實我說的是最高賺50萬,還有賺幾萬的、幾千的,甚至還有賠錢的。”


她還稱,自己的房子都是城中村的房子,沒有大家想象的那麽高大上。而且400多棟房子不全是自己的,也有和投資人、物業合作的。


擁有400棟樓,能不能月賺2000萬?


只購買10多棟,其余的都是承包的,這就意味著D姐做的實際上就類似房屋中介。也就是俗稱的二手房東。這樣大家是不是瞬間就熟悉了,自如、青客、蛋殼都是市場上二房東的代表機構。


我們由於信息不對稱無法考證,但是擁有43.83萬套房的包租公——蛋殼公寓,由於此前赴美上市了,財務情況壹清二楚。


截至2019年12月31日,蛋殼公寓運營的公寓數量達43.83萬間,同比增長85.4%。這個數字比2015年末的2434間增長了179倍。


據財報顯示,蛋殼公寓2019全年收入達71.29億元,同比增長166.5%。其中,北京、上海和深圳的公寓數量約22.4萬間,同比增長46.6%。其他城市的公寓數量近21.5萬間,同比增長156.1%。


可是,收入翻倍,虧損也翻倍。


蛋殼在2017年、2018年的凈虧損分別為2.72億和13.70億元,同比增加了404%;2019年凈虧損34億元,同時出租率連續兩年下滑。


運營成本中租金無疑是大頭,2018年與2019年全年蛋殼公寓租金成本分別為21.718億元、64億元,同比增長194.7%。算下來,三年時間蛋殼公寓已累計凈虧損50.42億元,而且還越虧越多。


如果要維持這種擴張速度,蛋殼就需要大量的資金來“輸血”。截止2019年12月31日,蛋殼公寓持有現金和限制性現金共34.56億元。也就是說,壹旦因為疫情失去收入,蛋殼公寓持有的現金僅能維持4個月的運營。


今年2月以來,蛋殼公寓因“強制房東減免租金”引發輿論不滿,其中不少租客反映自己面臨被迫搬家的情況。


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